Villa in vendita Via Roma 134, San Martino Siccomario

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OCCASIONE UNICA A POCHI MINUTI DALLA CITTA' VILLA SINGOLA DI PREGIO NEL CUORE DI SAN MARTINO SICCOMARIO + POSSIBILITÀ SECONDA VILLA ✨

Nel pieno centro del paese, in Via Roma 134, proponiamo in vendita una villa singola esclusiva, edificata nel 2012 con materiali di pregio per il massimo comfort abitativo.

La posizione arretrata rispetto alla strada garantisce privacy, silenzio e tranquillità, senza rinunciare alla comodità di avere tutti i principali servizi a pochi passi.

� Spazi esterni

La proprietà è circondata da un giardino privato curato, ideale per vivere momenti di relax all’aperto. Completano l’esterno:

patio perfetto per pranzi e cene in compagnia

4 balconi in ottime condizioni

ampio terrazzo al primo piano

box auto di circa 19mq

� Distribuzione degli ambienti

Piano Terra:

accogliente zona living

lavanderia

locale multiuso

Primo Piano:

2 camere matrimoniali

una camera con ampia cabina armadio

bagno principale con doccia e vasca jacuzzi

terrazzo e balconi

Secondo Piano:

locali sottotetto ben mantenuti

2 ulteriori balconi

⚙️ Comfort e dotazioni

La villa è dotata di impianti e finiture di alto livello, garantendo efficienza e benessere abitativo (Classe energetica D):

infissi in legno bianco con doppio vetro

persiane in alluminio

zanzariere e inferriate

cappotto termico da 20 cm + isolamento tetto

camino

predisposizione per 4 pompe di calore

termostati indipendenti su ogni piano

aspirazione centralizzata

impianto satellitare su ogni livello

sistema di allarme cablato

videosorveglianza e videocontrollo

� Posizione strategica

Una vera oasi di tranquillità, con parcheggio gratuito adiacente e fermata autobus a pochi metri sulla via principale.

� Opportunità di investimento

Possibilità di acquistare anche una seconda villetta fronte strada (117 mq su due livelli) appartenente alla stessa proprietà.

� Prezzo complessivo: €470.000 leggermente trattabili

La seconda unità rappresenta una fonte di reddito consolidata, già locata con ottimi risultati anche per affitti brevi.

⚠️ Le informazioni sono indicative e non costituiscono vincolo contrattuale. I dettagli verranno confermati in fase di appuntamento....